深圳又有新调整宅地出来了！

宝安机场东地区多地块规划调整，原来的纯轨道交通用地、工业用地等，调整出2宗面积不小的宅地，宅地总建面近40万平！更重要的是，调整区域不仅调整了宅地，还调整出公园用地、九年制学校用地、产业用地等，以及原先的敬老院也要规划重建，建设敬老院、福利院。

根据调整后的规划，12号线兴围站旁，将拥有一座包含住宅、产业、18班幼儿园、45班九年制学校、敬老院、福利院以及一座一定规模的公园的综合大城！

(资料图)

12号线兴围站旁，新规划一座住宅、产业、学校、公园的轨道上盖大城！

8月31日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[机场东地区] 法定图则04-01至04-04地块、04-10地块、04-12地块及04-14至04-17地块规划调整的公示》。

该地块位于12号线兴围站附近，周边还有深大城际穿过。

经过调整后12号线兴围站附近将新规划一座大城，不仅有两块新调整出的面积不小的宅地，宅地总建面近40万平，还将有一大片新建公园，以及轨道上盖产业园、45班九年制学校、新的敬老院、社会福利院等，成为一宗轨道上盖的综合大城！

原来的轨道交通用地，分割成多块用地，其中分割的用地调整为轨道交通用地 二类居住用地、轨道交通用地 公园绿地、轨道交通用地 新型产业用地。原来这块巨大的单纯的轨道交通用地，将上盖住宅、产业园，以及建设一片面积不小的公园，其中轨道上盖宅地用地面积99212平，容积率3.0，建面29.8万平。

原来轨道交通用地旁的一类工业 商业用地、现状保留的敬老院用地和公交综合车场用地，整体也进行了大调，调整后，变更为一块用地面积在26818平的二类居住用地，容积4.2，建面11.3万平，重新规划一块建设45班九年制的教育设施用地、一块建设敬老院和儿童福利院的社会福利用地。

调整事项公示如下：

一、法定图则规划情况

04-01地块规划用地性质为轨道交通用地，用地面积为238699平方米，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

04-02地块用地面积为2912平方米，用地性质为公共绿地，容积率为“—”，配套设施为“体育公园”，备注为“规划”。

04-03地块用地面积为387平方米，用地性质为生产防护绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

04-04地块用地面积为791平方米，用地性质为水域，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“现状保留”。

04-10地块用地面积为9812平方米，用地性质为一类工业 商业用地，容积率为“2.5”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

04-12地块用地面积为4994平方米，用地性质为生产防护绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

04-14地块用地面积为5915平方米，用地性质为公共交通用地，容积率为“—”，配套设施为“公交综合车场”，备注为“现状保留”。

04-15地块用地面积为8511平方米，用地性质为社会福利用地，容积率为“—”，配套设施为“敬老院”，备注为“现状保留”。

04-16地块用地面积为29955平方米，用地性质为一类工业 商业用地，容积率为“2.5”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

04-17地块用地面积为18345平方米，用地性质为一类工业 商业用地，容积率为“2.5”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

二、规划拟调整情况

拟将原图则04-01至04-04地块、04-10地块、04-12地块及04-14至04-17地块围合区域进行重新划分，调整后：

04-01地块用地面积为2909平方米，用地性质为公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-02地块用地面积为13005平方米，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-03地块用地面积为2081平方米，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-04地块用地面积为99212平方米，用地性质为轨道交通用地 二类居住用地，容积率为3.0，配套设施为“社区警务室（建筑面积100平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、社区菜市场（建筑面积500平方米）、18班幼儿园（占地面积不少于5400平方米，建筑面积6580平方米）”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道”。

04-05地块用地面积为75920平方米，用地性质为轨道交通用地 公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“再生资源回收站 （建筑面积60平方米）、环卫工人作息房（建筑面积10平方米）、公共厕所（建筑面积60平方米）、小型垃圾转运站（建筑面积150平方米）、”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道；可根据需要配建社区图书馆、艺术展览、演艺广场等文化设施，用地比例及建设规模需符合《公园设计规范》要求”。

04-06地块用地面积为18930平方米，用地性质为轨道交通用地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划，落实学子路通往地铁站点的公共通道”。

04-07地块用地面积为10201平方米，用地性质为轨道交通用地 公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“公交首末站（建筑面积不少于3600平方米），备注为“规划”。

04-08地块用地面积为7478平方米，用地性质为公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-09地块用地面积为1784平方米，用地性质为轨道交通用地 公园绿地，容积率为“—”，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-10地块用地面积为12591平方米，用地性质为轨道交通用地 新型产业用地，容积率为4.0，配套设施“—”，备注为“规划”。

04-11地块用地面积为9947平方米，用地性质为轨道交通用地 新型产业用地，容积率为4.0，配套设施为“—”，备注“规划”。

04-12地块用地面积为26818平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为4.2，配套设施为“社区服务中心（建筑面积400平方米）、社区管理用房（建筑面积300平方米）、社区健康服务 中心（建筑面积1400平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、社区菜市场（建筑面积500平方米）、邮政所（建筑面积100平方米）、环卫工人作息房（建筑面积10平方米）”，备注“规划”。

04-13地块用地面积为20474平方米，用地性质为教育设施用地，容积率为“—”，配套设施为“45班九年一贯制学校”，备注“规划”。

04-14地块用地面积为14102平方米，用地性质为社会福利用地，容积率为“—”，配套设施为“儿童福利院、敬老院”，备注“规划”。

今年，深圳调整宅地不断，宅地供应持续增加

据@娟子评房表示，为稳房价，深圳近几年的用地供给发生了很大的变化：一方面是宅地供应大幅增加；另一方面就是大量的工业、商业用地调为居住用地。

据照“十四五”的规划，深圳规划供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套（间）、供应分配住房65万套（间），比十三五期间的 1121.8 公顷还要高。

地块调整宅地回顾：

● 8月14日，龙岗龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目实施方案及土地整备规划（草案）对外进行公示，大运新城南片工调住，新增15宗宅地，建面约212万平。

● 南山片区新增3宗小面积宅地。《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》局部地块规划调整的公示，拟规划调整涉及《自贸区规划》的03-01-08地块。南山片区，今年还涉及一宗小地块调，[大学城地区]法定图则07-15地块拆分成两个地块，用地面积11667平方米，此次由商业调整出了3398平米的二类居住用地，容积率4.3。

● 4月27日，深圳市前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。一次调整10余宗宅地。

● 4月26日，[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整，原主导功能为“商业服务业用地”分别调整，深湾超总迎22年来首宗地，新增约3.5万平宅地。